自学需要我们多练习真题。今天小编为您带来2018年10月份自学房地产法考试的真题。记得收藏~

一、单项选择题:本大题30道小题，每道小题1分，共30分。每个项目中列出的选项中只有一个最适合该主题。请选择它。

1.从自然属性来看，土地是一切事物的基础，是一切生产和存在的源泉。它的特点不仅是根本性的，而且

A.强制性b .有限公司

C.可持续性

2.根据《房地产行业基本术语标准》，存量房屋产权交易市场属于房屋

A.一级市场

C.三级市场

3.下列房地产中介服务是

A.房地产开发项目转让b .房屋设施管理

C.房屋修缮与维护

4.2011年11月国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部发布的《关于农村集体土地确权登记发证的意见》对集体土地所有权主体及代表作品有具体规定。存在村民小组土地权属边界的，应当确认土地归村民小组和农民集体所有，并发放给村民小组和农民集体；所有权由村内集体经济组织或者村民小组代表集体行使。村民小组组织不健全的，代理人可以代为申请登记、保管土地权利证书。代理人是

A.村支部书记、村委会主任

C.村委会d .村党支部

5.申请宅基地使用权的人必须具备

A.选民资格

C.居民资格

6.目前，我国除海域使用权登记外，房地产登记已基本实现

A.b .个人登记

C.分级注册d .属地注册和分级注册相结合

7.宅基地、自留地、自留山属于

A.b .集体所有制

C.集体所有

8、本市土地开发、转让、出让、抵押法的规定是

A.土地管理法

C.城市房地产管理法城乡规划法

9.城乡规划是各级政府统筹城乡发展建设空、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公平正义的重要依据。其基本任务是

A.促进城乡经济社会全面、协调、可持续发展

C.促进人居环境的根本改善

10.根据国土资源部2001年发布的土地分类，下列公共建筑用地为

A.餐饮和酒店用地

C.娱乐建设用地

11、根据国土资源部《关于规范国有土地租赁的若干意见》的规定，对于部分土地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须出售，不得出租。这片土地是

A.原建设用地土地出让b .企业改制

C.租赁原建设用地场地d .商业房地产开发

12、建设用地使用权出让合同到期，土地使用者未申请续期或申请续期但未获批准的，建设用地使用权

A.自动续保b .国家代收

C.由国家无偿收回

13、建设单位应当自领取施工许可证之日起一定期限内开工，期限为

A.1个月B. 2个月

3个月到6个月

14、成立房地产开发企业，应具备一定数量的合格房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，最低数量为

A.2 B. 3

C.4 D

15、实际施工无资质借用有资质施工企业的名义与他人签订施工合同。

A.有效b .无效

C.d .有效性待定

16、房地产开发企业在交付商品房时，应当向买受人提供

A.住宅质量保证书b .房产证

C.d .建设用地规划许可证证书

17、房地产开发企业应当自商品房交付之日起一定期限内，将需要提供的房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。截止日期是

A.30天，B. 45天

C.60天90天

18.以下关于房地产交易中房屋与土地关系的说法是正确的

A.除非有相反的证据，建设用地使用者建造的建筑物所有权属于建设用地使用者

B.房子的主人当然享有被占土地的所有权

C.建设用地使用权转让，土地上的建筑物可以单独处置

D.乡镇企业厂房等建筑物抵押的，占用范围内的建设用地使用权不得抵押，但可以在转让时转让。抵押权人对相当于收益的土地部分不享有优先权。

19、下列关于房地产经纪人的说法，是不正确的

A.经纪机构以自己的名义从事经纪活动

B.经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动

C.代理行为的法律后果由委托人直接承担

D.房地产经纪机构提供贷款代理服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等，并在征得委托人同意后另行签订合同

20.根据《房地产经纪人管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起一定期限内向直辖市人民政府建设(房地产)主管部门备案。期间为

A.15，B. 30

45天60天

21.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，商品房包销是指出卖人与主承销商订立的商品房包销合同，该合同规定出卖人将开发的房屋以出卖人的名义交付主承销商销售。除当事人另有约定外，未售出的房屋由包销商按照合同约定包销。

A.买的时间b .买的方法

C.计划采购

22.《物权法》规定，业主将房屋变更为营业用房的，除符合法律、法规和管理规定外，还应当经利害关系人同意

A.超过四分之一的人同意。超过一半的人同意

C.超过三分之二的人同意

23、物业管理的本质是

A.服务b .管理

C.管理d .监督

24、下列属于业主大会的责任是

A.制定和修订管理规定

B.监督管理法规的实施

C.监督、协助物业服务企业履行物业服务合同

D.召开业主大会，报告物业管理的实施情况

25、下列关于房地产抵押的特征的说法，正确的是

A.房地产抵押本质上是一种房屋买卖合同

B.房地产抵押本质上包括两层法律关系:房屋买卖合同和房屋贷款合同

C.房地产抵押本质上包括三种法律关系:房屋买卖合同、房屋贷款合同和抵押合同

D.房地产抵押本质上包括四种法律关系:房屋买卖合同、房屋贷款合同、抵押合同和开发商的房屋质量保证

26.房地产开发融资不包括

A.股权融资

C.d .合作发展

27、下列不属于个人住房抵押贷款的特点是

A.安全b .风险

C.流动性效率

28、经济适用住房购买后一定期限内不得上市交易，确需转让的，政府应当按照原价回购并考虑折旧和价格水平等因素。期间为

A.一年b .两年

C.3年5年

29、公共财政出资建设的廉租住房，建筑面积不超过

A.30平方米

C.50平方米

30.以下关于土地增值税要素的说法不正确

A.土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人

B.土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产取得的增值额

C.因国家建设需要依法征收和收回的房地产，免征土地增值税

D.纳税人应当自房地产转让合同签订之日起15日内，向房地产所在地主管税务机关申报纳税。

二.选择题:本大题共5道小题，每道小题2分，共10分。每个项目中列出的备选方案中至少有两个符合主题的要求。请选择它们。错选、多选、少选都没有分数。

31.乡(镇)土地利用总体规划依法批准后，乡(镇)人民政府应当对本行政区域内的若干规划事项进行公告，包括

A.规划目标

C.规划原则规划范围

E.土地利用

32.根据我国《城市房地产开发管理条例》，房地产项目转让应符合一定条件，包括

A.转让方应具备房地产开发经营资质

B.受让方应当具有房地产开发经营资格

C.根据出让合同，土地使用权出让金已经全部付清，土地使用权证已经取得

转让和交易的房地产项目必须按照转让合同的约定进行投资和开发。如果属于住房建设项目，将完成总开发投资的25%以上

E.转让和交易的房地产项目必须按照转让合同的约定进行投资开发。如果属于一块开发用地，就形成了工业用地或者其他建设用地的条件

33、成立住房产权担保公司应具备的条件包括

A.有自己的名字b .有自己的组织

C.有固定的服务场所。有一定数量的周转房

E.有不少于5000万元人民币的实际资本

34.在以下关于不违反租赁规则的买卖的陈述中，正确的是

A.在租赁期内，房屋被赠与、生产、继承或者买卖的，原房屋租赁合同继续有效

B.租赁期间，房屋被赠与、分析、继承或者买卖的，原房屋租赁合同因合同主体变更而发生变更

C.房屋出租前已设定抵押权。因抵押权人实现抵押权而导致所有权变动的，不违反租赁的买卖规则不适用

D.房屋出租前已被人民法院依法查封的，不违反租赁的买卖规则不适用

E.房屋租赁前权属有争议的，不违反租赁的买卖规则不适用

35、城镇土地使用税纳税人是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，包括本单位

A.国有企业b .私营企业

C.个体工商户d .国家机关

E.军队

三.名词解释:本题目共5个小项目，每个小项目3分，共15分。

36.房地产权属证书

37.国有土地租赁

38.质量保修期

39.财产税

40.无追索权项目融资

四.简答题:本大题共4道小题，每道小题6分，共24分。

41.简述公信原则和物权公示。

42.简述项目公司股权收购的优势。

43.简述房地产估价的原则。

44.简述政府房地产部门建立的房地产经纪人网上交易平台的对象和内容。

动词 （verb的缩写）作文题目:这个题目10分。

45.试论房地产合作开发的利益分配与责任。

不及物动词案例分析题:此题11分。

46.2015年3月5日，甲公司与乙公司签订房屋租赁合同，约定甲公司将位于广场甲的一栋房屋租赁给乙公司，月租金150万元，租赁期限为2年，自2015年4月1日至2017年3月31日。合同签订后，双方到房产管理部门办理登记手续。在B公司支付靠前个月的租金后，A公司将该建筑移交给B公司使用。2015年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，将该房屋抵押给丙公司。双方签订了抵押合同，规定如果甲公司在2015年12月底之前无法偿还债务，丙公司将行使该建筑物的抵押权。但截至2015年12月底，甲公司仍未清偿丙公司的债务..2016年1月，公司要求B公司向其支付租金，B公司拒绝。2016年1月至2017年3月，乙公司以甲公司与丙公司抵押合同纠纷未解决为由，拒绝向甲公司和丙公司支付租金，并要求甲公司将房屋出售给自己。A公司同意，C公司不同意。

问题:

(1)如果甲公司将出租房屋抵押给丙公司，是否需要征得乙公司同意？为什么？(2分)

(2)如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，丙公司能否在债务履行期届满时拍卖该建筑物实现其债权？如果B公司提出异议，能否成立？为什么？(3分)

(3)丙公司是否有权向乙公司收取租金以抵消甲公司的债务？为什么？(3分)

(4)如果B公司代为清偿A公司债务，是否允许房管部门办理房屋过户手续？(3分)

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