2021年湖南财政经济学院专升本管理学基础科目考试大纲

浏览次数:次 发布时间:2022-01-17

【摘要】为了帮助准备参加专升本考试的考生取得一个优异的成绩,考上一所理想的大学,下面小编给考生整理了2021年湖南财政经济学院专升本管理学基础科目考试大纲,希望对考生有所帮助。

一、考试的基本要求

要求学生理解房地产开发、经营的基本概念与内容,熟悉房地产开发用地的获取、方案设计、可研编制、项目融资、报建、项目管理等房地产开发的全过程,掌握房地产市场营销的策略与方法、房地产交易的基本程序与规则以及物业管理的基本内容等,对学生是否掌握房地产开发与经营的综合能力进行全面考核。

二、考试的范围和内容

1、房地产开发与经营基本知识

(1)识记: 房地产涵义、特征;房地产开发的含义和类型;房地产经营的含义和类型

(2)理解: 房地产业的构成,房地产业在国民经济中的地位和作用

(3)应用:房地产开发与经营的关系

2、 房地产市场及其运行规律

(1)识记:房地产市场的内涵、特性与功能;

(2)理解:政府对房地产市场的宏观调控政策;

(3)应用:房地产市场的需求与供给、房地产市场运行的一般规律;

3、房地产开发的程序

(1)识记:房地产开发的流程;房地产投资的种类;房地产投资风险的类型;竣工验收的工作程序;

(2)理解:房地产开发各个阶段的关键作业;质量、进度、成本控制的手段和方法;

(3)应用:房地产开发流程设计

4、房地产开发用地的获取

(1)识记:土地所有权和土地使用权;土地使用权的取得方式;土地出让的方式;集体土地征收的内涵和批准权限、国有土地上房屋征收的概念和情形

(2)理解:出让与划拨的区别;集体土地征收补偿的范围、国有土地上房屋的征收补偿的内容和补偿方式

(3)应用:土地出让、集体土地征收、国有土地上房屋征收的程序

5.房地产开发项目可行性研究

(1)识记:可行性研究的特点和作用,可行性研究的工作阶段;房地产市场调查与研究的内容;

(2)理解:房地产开发项目投资构成;收入来源;财务评价指标的计算公式;

(3)应用:房地产市场调查与研究的方法;房地产开发项目财务评价

6.房地产开发项目前期准备

(1)识记:房地产开发资金筹措的原则和方式;开发项目规划设计方法评价指标体系

(2)理解:房地产开发项目规划设计方案评价方法;公开招标和邀请招标的区别;

(3)应用:房地产项目招标的程序及相应工作内容;开发项目报建的流程以及报建送审应提交的资料清单编制

7.房地产金融

(1)识记:房地产企业融资渠道;房地产抵押贷款的含义和条件;房地产投资信托基金的含义和特征;房地产金融风险的类型

(2)理解:房地产市场与资本市场的关系;直接融资和间接融资的区别;股票融资和债券融资的区别;

(3)应用:房地产企业开发项目融资筹划;房地产金融风险规避的方法;

8.房地产市场营销

(1)识记:房地产市场营销的特征;房地产的销售渠道;

(2)理解:房地产产品生命周期及其策略;房地产定价方法和技巧;直接销售和间接销售的优缺点;房地产促销策略;

(3)应用:房地产开发项目促销组合策略;

9、房地产交易管理

(1)识记:我国房地产产权登记的形式,房地产交易的方式;

(2)理解:房地产交易的一般规定,房地产转让、租赁、抵押的条件

(3)应用:房地产转让、租赁、抵押的程序

10、物业管理概论

(1)识记:物业管理的目的、特征;

(2)理解:物业管理的主要环节和工作内容;物业管理招标方式;

(3)应用:物业管理纠纷处理

三、考试题型和分值结构(100分)

总分100分,主要有五种题型,分别为选择题(30%)、填空题(10%)、判断题(10%)、简答题(20%)、案例分析题(30%)。

四、考试形式

笔试,闭卷。

五、考试时间

90分钟

六、主要参考书目

1.张建中,冯天才,张勇,林尚辉,曾福林.房地产开发与经营(第2版). 北京:北京大学出版社. 2017年。

2.吕萍.房地产开发与经营. 北京:中国人民大学出版社,2016年。

3.陈林杰. 房地产开发与经营实务. 北京:机械工业出版社,2017年。

4.瞿富强. 房地产开发与经营. 北京:化学工业出版社,2018年。

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